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¿Cómo seleccionamos los proyectos?
En Inverfort, comprendemos la importancia de mantener los más altos estándares al seleccionar proyectos para su publicación en nuestra plataforma de financiamiento colectivo en la industria inmobiliaria en México. Cada proyecto que consideramos atraviesa un proceso de evaluación meticuloso y riguroso, llevado a cabo por un equipo de expertos con amplia experiencia en el sector, junto con un comité externo igualmente calificado.
Esta evaluación se basa en cinco pilares fundamentales, que resultan esenciales para determinar si un proyecto es apto para ser presentado a nuestros inversionistas y participantes:
1
Experiencia del desarrollador:
Reconocemos que un proyecto es el producto de un desarrollador, por lo que comenzamos el proceso con lo siguiente:
Experiencia. Consideramos sus años de experiencia, tipo de viviendas que construye y segmento de especialidad
- Acta Constitutiva y cuadro accionario.
- Declaración anual.
- Buró de crédito.
- CV o Portafolio. Detalle de desarrollos completados y comercializados.
- Referencias de compradores y/o proveedores.
2
El producto:
Es importante conocer el tipo de proyecto y sus características para evaluar su viabilidad. Consideramos los siguientes aspectos:
Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
Créditos inmobiliarios vigentes.
Estructura de capital
Fuente de repago.
Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
3
Estudio de mercado:
Es necesario conocer el mercado en el que se encuentra el desarrollo al igual que hacía que segmento está dirigido para evaluar su rentabilidad y fluidez en ventas. Revisamos lo siguiente:
Estudio de mercado. Idealmente hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.
Experiencia. Desarrollando en la plaza del actual proyecto.
Ritmo de absorción. Previsto considerado para este proyecto, revisamos si el tipo de proyecto a realizar esta acorde con el mercado donde se va a construir.
4
Análisis financiero:
Revisamos la viabilidad financiera del proyecto y la compañía. Para ello evaluamos lo siguiente:
Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
Créditos inmobiliarios vigentes.
Estructura de capital
Fuente de repago.
Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
5
La garantía:
Finalmente, para aprobar un proyecto, analizamos el valor y el tipo de garantía que ofrece el desarrollador. Para ello consideramos lo siguiente:
Tipo de garantía. ¿Ofrece garantía hipotecaria? ¿Ofrece garantía quirografaria?
Valor de la garantía. Pedimos que el valor de la garantía sea en promedio de 2:1 con relación al monto del crédito solicitado.
Ubicación de la garantía hipotecaria.
Avalúo de la garantía hipotecaria (no mayor a 6 meses).
Dictamen legal inmobiliario hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.
